Entré en vigueur depuis le 1er janvier 1999, le dispositif Besson remplace définitivement l’amortissement Périssol, qui a pris fin officiellement le 31 août 1999. Le dispositif Besson permet d’acquérir un bien immobilier en utilisant le levier fiscal : un achat conventionné Besson permet des économies d’impôts importantes.
Dans le neuf, jusqu’à 65 % de la valeur de l’investissement peuvent être déduits des revenus imposables sur 15 ans. Vous diminuez ainsi votre revenu net foncier, ce qui fait baisser votre imposition globale. Vous pouvez économiser jusqu’à 28 812,80 € d’impôts sur les 5 premières années, et 17 988,90 € les 10 années suivantes par exemple.
Dans l’ancien, la déduction forfaitaire sur vos revenus fonciers passe de 14% (régime de droit commun) à 25%.
Ces avantages fiscaux constituent un véritable dopage de l’investissement, grâce à cet effet levier de la défiscalisation.
En clair, ce dispositif vous permet d’utiliser vos impôts pour financer l’investissement, et permet donc d’augmenter la rentabilité de l’investissement.
Les nouveautés par rapport au système Périssol : la loi Besson prévoit des avantages fiscaux aussi dans l’ancien ; de plus, contrairement à la loi Périssol, elle n’est soumise à aucune date butoir :c’est une loi pérenne.
En contrepartie des avantages fiscaux, le propriétaire investisseur est tenu de louer son bien durant 9 ans au minimum (6 ans dans l’ancien), avec des contraintes de plafonnement sur les loyers et les revenus du locataire. Il est exclu de revendre le bien avant la fin de la période de défiscalisation de 9 ans (6 ans dans l’ancien). N'hésitez pas à nous contacter ! |
