Explications relatives aux différentes loi propres à la défiscalisation - Loi de Robien - Loi Borloo -Loi Scellier - Loi Perissol

68310 WITTELSHEIM
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Loi Pinel Neuf et Ancien

Défiscalisation Loi Pinel 

 Objectifs de la loi Pinel

Cette nouvelle incitation fiscale a été mise en place par Sylvia Pinel, ministre du logement. La Loi Pinel porte donc son nom et prends le relais du Duflot ou Scellier. Le but de cette nouvelle loi Pinel est de créer des logements en les construisant ou les réhabilitant dans des zones où la demande est supérieure à l’offre.

Dispositif loi Pinel 

Réduction d’impôt 

La réduction d’impôt peut aller jusqu'à 21% en métropole La loi Pinel permet donc de réduire son impôt de 21% du montant d’un investissement avec un plafond total de 300 000 €.

Calcul réduction d’impôt 

Par exemple : pour un bien de 300 000 , la réduction Pinel est de 63 000 € soit répartie de manière suivante: 2% de réduction d'impôt les 9 premières années, soit 6 000€/an, puis 1% les années 10 11 et 12, soit 3 000€/an.

Principes loi Pinel

Biens concernés : Logements neufs ou en état futur d’achevement ainsi que les logements réhabilités (voir Pinel ancien). La loi Pinel, au contraire de la loi Duflot, permet de louer à un ascendant ou un descendant direct

Conditions loi Pinel

Pour pouvoir entrer dans le cadre de la loi Pinel, le bien immobilier doit être acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.

Avantages de la loi Pinel 

Quels sont les principaux avantages attendus par l’investisseur en loi Pinel ?

Investir dans l’immobilier en Loi Pinel, c’est préparer son avenir grâce à 4 avantages bien définis :

§  Réduire ses impôts (21% du prix du bien, soit 18% les 9 premières années, 3% les années 10, 11 et 12.) en effet Grâce à la Loi Pinel vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 6 000 € par an ! Cet un des avantages fiscaux mise en place par le gouvernement pour favoriser la construction de logement neuf. Ce logement devra être destiné à la location.

§  Se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût
C’est possible grâce au dispositif Pinel. Aujourd’hui la pierre est l’investissement préféré de français pour une raison simple, c’est le placement le plus sécurisé grâce à sa stabilité et sa durée dans le temps.
La défiscalisation en loi Pinel vous permet d’investir avec 0€ d’apport afin de vous constituer un patrimoine immobilier sans effort: en effet, vous devenez propriétaire d’un bien financé par
- le locataire
- l’état grâce au Pinel
- et votre épargne
A l’issue de l’engagement de location (12 ans), vous pourrez vendre (et ainsi profiter de la plus value), conserver le bien pour toucher des revenus (en percevant les loyers défiscalisés grâce au déficit foncier) ou bien l’habiter.

§  Préparer sa retraite en s’assurant un capital ou une rente grâce aux loyers perçus.
La loi Pinel vous permet de compléter votre retraite grâce à une rente basé sur vos revenus locatifs. A l’heure où les retraites ne sont plus assurées par l’état ou sont en baisse, il faut se protéger par des revenus sûrs et durables. La défiscalisation dans l’immobilier permet de se constituer rapidement un patrimoine qui offrira des revenus complémentaires appréciables au moment de la retraite. Le loyer nétant plus plafonné après 12 ans, vous pourrez l’augmenter pour atteindre le prix du marché.

§  Protéger sa famille des aléas de la vie grâce aux bénéfices de l’assurance décès invalidité. Qui n’a jamais rêvé d’assurer sa famille contre les incidents de la vie. Le Pinel vous permet de protéger votre famille grâce à l’assurance décès invalidité de votre prêt. En effet, ce dispositif vous offrira à votre conjoint(e)en cas de décès ou d’invalidité le bénéfice du bien entièrement remboursé par l’assurance.